Huurders krijgen kosten terug van makelaar
De Koning Advocaten
Hoge rekening ontvangen van de makelaar die u geholpen heeft aan een huurwoning? Die bent u in veel gevallen niet verschuldigd!
De afgelopen weken hebben verschillende rechtbanken makelaars veroordeeld om betaalde kosten terug te betalen aan gedupeerde huurders die zaken tegen hun makelaar hadden aangespannen. Ook moesten de makelaars de proceskosten betalen.
Al in 2015 heeft de Hoge Raad, ons hoogste rechtscollege, duidelijk gemaakt dat een makelaar voor zijn diensten geen kosten in rekening mag brengen bij de (kandidaat-)huurder als hij ook de belangen van de verhuurder behartigt. Het zogenaamde ‘dienen van twee heren’ is verboden.
Toch zijn er nog makelaars die de regels proberen te omzeilen om toch bemiddelingskosten in rekening te brengen bij huurders. Op hun facturen worden de kosten vaak omschreven als ‘administratiekosten, marketingkosten of kosten voor het opstellen van het huurcontract’.
Veel huurders gaan akkoord omdat ze afhankelijk zijn van dergelijke makelaars om een woonruimte te kunnen vinden, maar het gaat soms wel om honderden euro’s.
Het is daarom goed om nog eens onder de aandacht te brengen dat huurders wie dit is overkomen de betaalde kosten in de meeste gevallen ook achteraf nog kunnen terugeisen van de makelaar. Dus ook als u het huurcontract al getekend heeft en/of de kosten al betaald heeft. Dat kan in elk geval tot 3 jaar nadat de afspraken met de makelaar gemaakt zijn.
Als u zich afvraagt of u bemiddelingskosten kan terugeisen, wacht dan niet te lang en win juridisch advies in. Een ervaren advocaat kan in veel gevallen al meteen vertellen of uw claim kans maakt. Hij/zij kan u daarbij ook vertellen of u voor de kosten van rechtsbijstand voor het aanspannen van een rechtszaak in aanmerking komt voor door de overheid gefinancierde rechtsbijstand (‘toevoeging’).